Opis nieruchomości

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z ogrodem – Dobra, ul. Rycerska

Szukacie wytchnienia od miejskiego zgiełku i ciasnoty w mieszkaniu, marząc o własnym ogrodzie i osobnych pokojach dla dzieci? Ta połówka nowoczesnego bliźniaka o powierzchni użytkowej 98,54 m² przy ulicy Rycerskiej w Dobrej to idealne połączenie podmiejskiego spokoju, prywatności i przemyślanej funkcjonalności. Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby zapewnić pełen komfort 4- lub 5-osobowej rodzinie oraz wydzielić komfortowe miejsce do pracy zdalnej.

Najważniejsze atuty, których nie widać na zdjęciach

Wiele kluczowych przewag tej nieruchomości docenisz w codziennym użytkowaniu oraz przy rachunkach za media:

Doskonała termoizolacja i niskie koszty eksploatacji: Ściany z gazobetonu docieplone 20-centymetrową warstwą styropianu oraz dach zaizolowany aż 30 cm wełny mineralnej gwarantują wysoką efektywność energetyczną (U ścian = 0,20 W/m²K, U dachu = 0,15 W/m²K). W połączeniu z nowoczesną stolarką okienną (U = 0,9 W/m²K) budynek znakomicie trzyma ciepło zimą i chroni przed nagrzewaniem latem.

Dodatkowy pokój/gabinet na parterze: Rzadko spotykany atut w metrażu poniżej 100 m². Pomieszczenie na parterze doskonale sprawdzi się jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub sypialnia dla seniora.

Ekologiczna i oszczędna retencja deszczówki: Budynek wyposażono w dedykowany zbiornik na wody opadowe o pojemności 4 m³, co pozwala na bezkosztowe podlewanie ogrodu w sezonie letnim. 

 2 wygodne miejsca postojowe: Na terenie posesji przed wejściem przygotowano utwardzone miejsca parkingowe z kostki o przepuszczalnych spoinach.

Nowoczesna architektura: Dach pokryty trwałą i elegancką blachą na rąbek w kolorze grafitowym, stylowa pergola nad wejściem oraz wykończenie detali płytką klinkierową nadają bryle ponadczasowy charakter

Funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń

Projekt domu precyzyjnie rozdziela strefę dzienną (parter) od prywatnej strefy sypialnianej domowników (poddasze):

Parter (53,60 m²):

Salon (24,89 m²): Jasny, z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do ogrodu. 

Kuchnia (5,04 m²): Otwarta na strefę dzienną, z wygodnym ciągiem roboczym.

Pokój / Gabinet (8,40 m²): Ustawny, idealny na biuro lub pokój dla gości.

Wiatrołap i komunikacja (11,27 m²): Z miejscem na pojemną szafę w zabudowie.

WC (2,50 m²): Z miejscem na nowoczesny, dwufunkcyjny piec gazowy.

Praktyczny schowek (1,50 m²): Idealny pod spiżarnię lub magazynek na sprzęty domowe.


Poddasze użytkowe (44,94 m²):



Sypialnia główna (10,12 m²): Znakomicie doświetlona, ustawna strefa wypoczynku.


Sypialnia 2 (8,87 m²): Przytulny pokój dziecięcy.


Sypialnia 3 (8,44 m²): Drugi pokój dla dziecka lub pokój hobby.


Garderoba (2,84 m²): Oddzielna przestrzeń na ubrania, eliminująca potrzebę stawiania szaf w sypialniach.


Łazienka (8,34 m²): Przestronny salon kąpielowy z miejscem na wannę, prysznic i pralkę.


Komunikacja (6,33 m²).
 

Solidna jakość budynku

Budynek wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z dbałością o detale wykonawcze i parametry cieplne. Ogrzewanie oraz ciepła woda zasilane są ekonomicznym i bezobsługowym piecem gazowym z zamkniętą komorą spalania i zasobnikiem. Do nieruchomości doprowadzone są media: sieć wodociągowa, gazowa oraz elektroenergetyczna; odprowadzenie ścieków odbywa się do szczelnego zbiornika bezodpływowego.

Spokojna i zielona okolica – Dobra Szczecińska

Ulica Rycerska w Dobrej to wymarzona lokalizacja dla osób poszukujących ciszy, czystego powietrza i poczucia bezpieczeństwa. Kameralne, nowo powstające sąsiedztwo składa się wyłącznie z nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Gmina Dobra słynie z doskonałej infrastruktury dla rodzin: w niedalekiej odległości znajdują się publiczne i prywatne przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, punkty medyczne, sklepy i restauracje. Położenie umożliwia szybki i dogodny dojazd do centrum Szczecina zarówno przez Głębokie, jak i przez Mierzyn lub Bezrzecze.

Opłaty i koszty eksploatacyjne

Budynek jest bezczynszowy. Jedyne koszty utrzymania to opłaty licznikowe za zużyty gaz, prąd, wodę oraz wywóz nieczystości, które dzięki nowoczesnej konstrukcji i energooszczędnym materiałom pozostają na bardzo niskim poziomie.

Oferta na wyłączność.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych szczegółów technicznych oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.